1月12日开云kaiyun.com，中交四航·珠江春赶在年前开盘了。

老黄埔独一的江景大平层，首推131/144/185平户型，单价约4.5-7.1万，总价590-1310万。

当晚，红艳艳的海报便出炉了——

开盘劲销10个亿。

如若以950万一套的居中价钱策画，开盘至少卖了105套。

察叔查了下，珠江春当今的网签是5套。

距离105套的差距也曾蛮大的。

诚然，网签大宗会蔓延一个月，当今商量意旨不大，察叔带公共商量另一个问题：

现时，市集对珠江春的价值也曾大宗招供的，致使有东说念主说，非住宅的鹏瑞一号、合景臻溋名铸单价齐在20万以上，珠江春7万，同享一派江景，配套并莫得差太多，买到就要偷笑了。

但事实果真如斯吗？

看实景图，鹏瑞1号眼前的江景是这么——

而珠江春偶而是这么——

江景是实打实的，但船埠江景，可能和许多东说念主念念象中不同样。

毕竟老黄埔不是上海北外滩，在很长一段期间内，业主齐要吸收24小时不终止船埠吊机的声息，以及隔邻船鸣笛的声息。

对于船埠的搬迁情况，真话说十年够呛。

黄埔港2019年有过国外邮轮城运筹帷幄，开发中微型邮轮、珠江游艇旅游做事，其后不显著之。

曾有市民在zf留言板对黄埔港搬迁建议温情，但据2024年8月官方恢复——

铁心现时，黄埔老港船埠由黄埔港务分公司运筹帷幄，尚未交储地皮，市、区暂无明确开采主张。

简而言之：地齐充公转头，搬迁就暂时别念念了。

公开贵府露馅，广州港股份由广州港集团领域，实质领域东说念主是广州市国资委，是广州市着名上市国企。

黄埔老港船埠地皮使用权获得形式为“作价入股”，使用年限为“2010年3月31日起50年”。

如若些许年后搬迁，口岸地块的用途又成了一个谜。

珠江春距离珠江有300多米，以前会不会成为第二个南国花坛？

2000年，南国花坛开盘，那时是珠江新城一等一的豪宅，南边望江户型卖得最贵，因为离珠江也就300米距离，妥妥的江景盘。

（图源网罗）

宣传册上，楼盘南边写着“城市公园”，一派绿地，但其后，zf改了运筹帷幄，汇悦台来了。

是以，珠江春即是个的江景盘。

系数这个词技俩最有价值，江景笃定性最高的部分，是高楼层180户型，西南朝向，这里的高楼层是指40层以上（珠江春悉数45层），其次是西南边向，因为珠金琶鱼CBD在西南，同期能避掉一部分船埠，景不雅更靓。

诚然，价钱确信不会低了，参考单价7.6万一平，总价1368万。

至于其他户型，致使是低楼层统统望不了江，4.5万的户型价值，就要见仁见智了。

抛开江景价值而言，珠江春全体配套中规中矩。

虽说是双地铁环绕，距离5号线大沙地、鱼珠直线1公里，但实质导航走路要1.4-1.6公里，走路20分钟以上。

学校方面，技俩配建了一所45班九年制学校（30班小学+15班初中），听说会引进名校，但名校在老黄埔是标配。

买卖方面，珠江春自己莫得配套大的买卖体，要蹭附近的星荟城购物广场，1公里外的大沙地商圈，3公里驾驭的河汉好意思林live天下和山姆会员商店。

终末问题来了，靠鱼珠见解和薛定谔的江景，公共以为，珠江春值得4.5-7.1万/平吗？